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牛宝体育靠谱吗:2022 年第二季度房地产开发企业信用状况报告发布

来源:牛宝体育竞猜作者:牛宝体育靠谱吗 浏览次数:8 发布时间:2022-08-09 06:21:50

  近日,由中国房地产业协会信用建设办公室指导,中房网信用房地产研究团队发布了《2022 年第二季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设,通过大数据技术打造房地产开发企业信用信息平台(以下简称 房地产信用平台 ),进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

  报告显示,根据房地产信用平台的收录统计,截至 2022 年第二季度末,全国具有房地产开发资质的开发企业共约 11.58 万家,同比 2021 年第二季度末增长 0.72%,环比 2022 年第一季度末基本持平。

  2022 年上半年,房地产信用平台共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息 57263 条,同比 2021 年上半年增加 20.44%,环比 2021 年下半年减少 0.31%;共涉及开发企业 10784 家。

  具体到第二季度,全国房地产开发企业各类不良信用信息共计 27559 条,同比 2021 年第二季度增加 20.99%,环比 2022 年第一季度减少 5.96%。从开发企业产生的不良信用信息的类型来看,主要为欠税信息,占比超过 8 成,其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法信息。

  从失信被执行情况来看,二季度全国共 1058 家开发企业出现失信被执行人情形,同比减少 58.82%,环比减少 58.70%,共 2743 条案例,分布在全国 29 个省份。其中,河南、安徽和浙江失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中, 有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务 的失信被执行人占比最多,达 67.67%。同时值得注意的是,这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面,二季度全国房地产开发企业中发生经营异常的有 188 家,同比减少 9.18%,环比减少 5.05%,共 189 条案例,分布在全国 23 个省份。其中,广东、江西和山西经营异常的开发企业最多。在经营异常企业中,通过登记住所或者经营场所无法取得联系的占比为 80.31%,涉及 151 家企业。

  欠税方面,二季度涉及欠税行为的开发企业共计 3256 家,同比增加 51.30%,环比增加 11.74%,发生的欠税案例达 22592 例,分布在全国 23 个省份。其中,广东、江苏和湖北欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看,土地增值税、城镇维护建设税、增值税、印花税和城镇土地使用税是主要的欠税类型。

  从严重违法失信的信息来看,二季度发生严重违法失信行为的开发企业有 15 家,共 15 条案例,分布在全国 4 个省份。其中江苏、陕西严重违法失信的开发企业数量居前,分别有 8 和 5 家。从严重违法失信的原因来看,有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的是主要类型,占比达到 46.67%,有 7 家。

  根据房地产信用平台的统计, 第二季度,全国共有 6 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款(不包括展期情形),涉及债券 21 只,同比增长 200%,环比今年一季度增长 75%;违约涉及债券余额 126.18 亿元,同比增长 181.98%,环比增长 29.74%。

  其中,二季度境内信用债券违约涉及债券余额最大的是阳光城,其与母公司福建阳光集团共计 12 只债券违约,涉及债券余额约 75.69 亿元;其次是华夏幸福,与其母公司华夏幸福基业控股股份公司共计 2 只债券违约,涉及债券余额 21.30 亿元。此外,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、新华联控股有限公司均涉及债券违约。

  在境外债方面,二季度有 12 家房地产开发企业出现境外债实质性违约(不包括展期情形),涉及债券 23 只,比一季度的 7 家企业 15 只债券违约有所增加;涉及违约金额共计约 6.28 亿美元,比一季度的 12.68 亿美元减少了 50.47%;涉及债务余额共计 65.51 亿美元,比一季度的 42.88 亿美元增加了 52.78%。其中,境外债券违约涉及债券余额最大的是祥生控股,其有 1 只债券违约,涉及债券余额 2.01 亿美元;其次是融创中国的 4 只债券违约,涉及债券余额约 0.97 亿美元。

  相关统计显示,今年 6-7 月是房企偿债高峰期,7 月境内房企债券偿债达到最高金额,为 1047 亿元,与 2021 年末和 2022 年上半年相比大幅增长,2022 年下半年将持续面临房企境内债券偿债额较大的情况。与此同时,6 月和 7 月,地产美元债到期规模迎来小高峰。2022 年下半年到期规模相对减少,但 2023 年年初到期规模会进一步扩大。因此,尽管今年以来房地产行业供给端支持政策正逐步落地,由于民企融资困难的情况仍未改善,业内普遍估计房地产企业到期还债压力依然较大。

  根据房地产信用平台统计,2022 年上半年涉及不良信用信息的房地产开发企业共计 10784 家,同比减少 13.38%,环比减少 30.21%。

  其中,2022 年第二季度涉及不良信用信息的房地产开发企业总量共计 6074 家,同比减少 21.15%,环比减少 14.89%。从第二季度发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看,广东、江苏和河南涉及到的开发企业最多。从涉及不良信息企业占该区域开发企业总量的比例来看,宁夏、海南和黑龙江涉及不良信用信息开发企业占比最高,分别为 22.31%、10.32% 和 9.73%。

  整体来看,2022 年第二季度房地产行业不良信用开发企业数量总量持续减少,但本季度欠税行为较为突出,房地产开发企业信用状况仍待持续改善。政策方面,二季度中央和地方也新出台了一系列的法律法规,持续加强行业信用建设。比如《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布,住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部 2022 年信用体系建设工作要点》,国家统计局公布《统计严重失信企业信用管理办法》等。同时,上海、江苏等地发布了社会信用体系建设工作要点,进一步推动信用体系建设在市场经济发展中的价值与作用。

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